索有與河南某某某房地產經紀有限公司房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

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鄭州市金水區人民法院

民事一審判決書

案由:房屋租賃合同糾紛

(2021)豫0105民初5646號

原告索有,男,漢族,1993年8月9日出生,住遼寧省葫蘆島市南票區。
被告河南住哪兒房地產經紀有限公司,住所地鄭州市金水區黃河路南、經一路東匯林大廈2層201號,統一社會信用代碼:91410105MA4473BT1E。
法定代表人鄭德印,經理。
委托代理人楊晨霄,男,漢族,1997年12月2日出生,住鄭州市金水區,系被告職工。

本院認為:原告與被告自愿簽訂的《居住房屋租賃合同》系雙方當事人真實意思表示,內容不違反法律、行政法規的強制性規定,合法有效,本院予以確認。雙方均應當按照合同的約定履行義務。雙方在合同中約定:租付款周期按季度支付,先交后住,并且原告須在本周起滿前30天提前支付下一周期房租。原告不得在租賃期內提前終止合同,否則視為違約,原告須按年租金的20%支付違約金,除剩余房租外其他費用視為原告自動放棄。原告須按照合同規定期限按時交納房租,不得拖欠或滯納,如超過合同約定時間未繳納房租,每逾期一日,則原告需向被告支付該房屋應付未付款項租金每日加收欠費額的百分之三為滯納金,如超過實際有效期3天未繳納房租,則視為原告違約,被告有權收回房屋,并且原告需要向被告賠償與本合同第一條約定的房屋保證金雙倍數額的違約金,被告有權從原告保證金扣除,剩余物業費、管理費等費用視為自動放棄。后因原告未按時支付租金,雙方就滯納金產生爭議,原告搬離涉案房屋,原告以其行為表明提前終止合同,已構成違約,考慮到原告搬離涉案房屋后,被告未能向原告提供管理服務項目,故被告退還原告剩余房租1022元(1095元/月÷30天×28天=1022元)及剩余服務費102.2元(房租的10%)。應在上述房租和服務費中扣除原告使用的燃氣費10元、水費46.6元。原告主張被告退還其水電物業費及押金1195元,依據不足,本院不予支持。原告主張被告向其支付違約金,于法無據,本院不予支持。
裁決結果
依據《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第五百七十七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百六十二條之規定,判決如下:

一、被告河南住哪兒房地產經紀有限公司于本判決生效后十日內退還原告索有剩余房租及剩余服務費共計1067.6元;
二、駁回原告索有的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取25元,由原告負擔20元,被告負擔5元。
本判決為終審判決。

審判員王盼盼
書記員馬麗莉

2021-03-29

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